大家来谈谈昆山房价，火箭般的速度增长！

有没有小伙伴在昆山的，来聊下昆山的房价啊。本人计划是在今年买房，遇上了狂热期，房价是扶摇直上，伤不起啊。

昆山房价在2016年年后以火箭般的速度升起来。目前现状是：

1、玉山镇，平均房价在12000以上。其中城西由于靠近苏州和阳澄湖、学区房（小学排名前2名的新校区坐落），房价基本都在15000以上。城东由于靠近上海以及国家规划的金融街，房价也大幅度增长，50-70%涨幅很正常。城南和城北相对来说增长不大，但是也都从年前的均价8000度到今年的12000。

2、花桥镇，由于靠近上海，从年前的均价差不多1万到今年的基本2万以上，部分楼盘，比如万科Mix城，期房价格在26000。

3、其他偏远乡镇，比如周市和张浦，以前是属于昆山经济较为落后的乡镇，今年3月份均价还在7000，今年也都涨到10000-12000。

4、现在的情况不是买房，而是抢房。出来一套稍微比较好的房源，立马就被抢了。房东坐地加价的比比皆是，毁约的也有很多。也有很多惜售的。主要是逾期昆山房价还会继续上涨。

5、之前有些房源不是优质的或者甚至是有些问题的，都通过这一轮的涨潮以高溢价卖掉了。很多人本来是看不上的，由于从众心理，抢房现象，也都降低了自己的标准，只要能买到房就可以了。

分析了主要原因：

1、国家整体政策是鼓励房价上涨的，去年苏州通过降低首付（最低20%首付）来去库存。

2、昆山夹在上海和苏州之间，由于上海和苏州房价在15年底和16年初的疯狂上涨，再加上上海和苏州推出了限购限贷政策，导致更多的人从这2个地方转向昆山。其中花桥镇最明显，部分楼盘涨幅达到70%以上。

3、地铁。之前一直流传的上海至苏州的S1地铁线确认会横穿整个昆山，虽然具体的开工时间没有确认，但是消息落实也进一步拔高了房价。特别是靠近未来地铁口的楼盘以此为卖点。

但是现在昆山的房价在狂热期，已经达到一个比较高的价位，自己现在去看房也没有看到自己满意的房源，而且价格也很高。所以自己想在等等，看房价趋于平稳了再去看房，到时候应该会有部分之前惜售的房源会出来，找到自己满意的房源。

有对昆山熟悉的，可以聊聊。