亲爱的米课同学们，商铺投资价值大吗？
十一最后一天，被微信上铺天盖地的信息轰炸吸引，到浦东机场附近看了一个商铺，因为有迪斯尼概念，场面看起来挺火爆，销售说的也挺诱人，但是自己本身对商铺投资没什么概念，晕晕乎乎的没敢下手，自己分析了一下，请大家指正：
优势：
1、租金回报率比住宅高，大约是5-6%左右，住宅在魔都的回报率，估计只有2%左右。
2、不限购不限贷，买多少套都行，这个对在魔都想投资房产的人来说，还是比较重要的
3、总价低，魔都的住宅均价是商业用地的2倍左右
4、迪斯尼概念，政策利好
劣势：
1、增值比住宅慢
2、受市场影响大，可能会亏损
3、受电商和综合体影响，沿街商铺商业价值大不如前
4、这次看的商铺主打迪斯尼概念，但离迪斯尼还有8公里，受政策因素影响太大
宗上，还是不敢下手哈，而且大家抢的都不要不要的，请有经验的同仁来分析分析，真的有那么好么？
Ps：好想看带你飞系列，还差积分啊！
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