《重生》006深房理引起的思考

深房理干的事儿就是民间的不动产投资基金，洋词儿叫REITs，是有其合理性的，但是不能让他注册，涉房也不允许他搞。国家也在借鉴这种模式，但是不允许搞房地产，可以搞基础设施。4月21日深交所刚受理了两单，中航首钢生物质投资基金，和博时招商蛇口产业园投资基金。

统称都是REITs，直译是不动产投资信托，意译是物业投资基金，中国政策背景下译成“基础设施公募投资基金”是比较准确的，有政策倾向，把房地产排除在外。

REITs这东西可以像股票一样自由买卖，但，可比股票好多了，有实实在在的基础设施资产作为背景支持，每年产生多少收益，都是可确定，可计算的，不像股票的估值，永远都是大概、模糊的，永远估不准。存量的基础设施，产生的收益稳定，大众买这个比理财收益高，比起炒股，炒房，更符合国家政策。中国正在开启这个市场，在基础设施领域融通大量资金。

REITs这个东西之前在新加坡做的好，中国很多企业去新加坡发行，现在国内开始学，不用几年，中国就要做到世界第一了，中国可发的基础资产实在太多了。

这段时间都要研究这个业务了，看了两篇就写点。